5/5
dubaicriminallayers logo

Best Criminal Lawyers in Dubai

توجيهات محكمة الاستئناف للنزاعات العقارية في دبي

تتعدد النزاعات العقارية في سوق العقارات النشطة في دبي، حيث تتراوح بين خلافات حول شروط الإيجار إلى تضاربات بشأن حدود العقارات، وغالبًا ما تتصاعد هذه النزاعات، مما يستدعي التدخل القانوني. فهم عملية الاستئناف ضروري للأفراد والشركات المشاركة في مثل هذه النزاعات. في هذا الدليل الشامل، سنستكشف تفاصيل التنقل في عملية الاستئناف للنزاعات العقارية في دبي، ونقدم رؤى قيمة ونصائح عملية في كل خطوة من الطريق.

فهم النزاعات العقارية في دبي

سوق العقارات في دبي مشهور بديناميته وتنوعه، مما يجذب المستثمرين والمستأجرين من جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، مع هذه التعقيدات يأتي الاحتمال الكامن لوقوع النزاعات. يمكن أن تنشأ هذه النزاعات لأسباب مختلفة، بما في ذلك الانتهاكات التعاقدية، والخلافات حول ملكية العقار، والنزاعات الإيجارية، وقضايا البناء.

بدء عملية الاستئناف

عندما تنشأ نزاعات عقارية في دبي، يتضمن الإجراء الأولي تقديم شكوى رسمية إلى دائرة الأراضي والعقارات (DLD). يمثل هذا بداية إجراءات تسوية النزاع، التي تتضمن عادة جلسة استماع أمام لجنة معينة من قبل DLD لمراجعة القضية. خلال هذه الجلسة، يقدم الطرفان حججهما ويقدمان الأدلة لدعم مطالبهما. بعد التداول، تصدر اللجنة حكماً بناءً على جدارة القضية والقوانين والتشريعات ذات الصلة.

ومع ذلك، إذا كان أي من الطرفين غير راض عن حكم اللجنة، فلديه الخيار لمتابعة سبيل الطعن. يتيح عملية الاستئناف للطرف المتضرر طلب مراجعة القرار من قبل سلطة أعلى، عادة ما تكون محكمة أو هيئة استئناف. من المهم أن نلاحظ أن هناك جداول زمنية محددة يجب داخلها تقديم الاستئناف. على سبيل المثال، في حالة صدور حكم من قسم الدرجة الأولى، يجب على الطرف المتضرر تقديم الاستئناف خلال خمسة عشر (15) يوماً من تاريخ الجلسة التي صدر فيها الحكم.

قد ترغب في قراءة: https://dubaicriminallawyers.com/dubai-real-estate-market/

تحضير الوثائق المطلوبة للاستئناف في نزاع عقاري في دبي

مذكرة شاملة توضح الأسباب والأسس للاستئناف. مستندات متنوعة تدعم الاستئناف، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر المراسلات، والإخطارات، والغرامات، وفواتير المرافق، والشيكات، والرسائل ذات الصلة بالقضية. إذا كان هناك تغيير في تمثيل المكتب القانوني، فيجب تقديم نسخة معتمدة من وثيقة تفويض الشركة لتوكيل محام جديد لتأكيد التمثيل الجديد. الهوية الإماراتية، كدليل على هوية المستأنف. إذا كان التمثيل القانوني مُقدمًا من قبل مكتب قانوني، يجب أن يحتوي على نسخة من رخصة النشاط التجاري، مع توكيل أو وثيقة تفويض من المكتب لتمثيل العميل في عملية الاستئناف. من خلال ضمان إعداد وتقديم هذه الوثائق الأساسية، يمكن للمستأنفين تقديم قضية قوية ومقنعة خلال عملية الاستئناف، مما يزيد من احتمالية الحصول على نتيجة إيجابية.

تكاليف ورسوم الاستئناف

عند بدء الاستئناف، يجب على المستأنف تغطية بعض الرسوم، بما في ذلك رسوم ضمان الاستئناف. تبلغ هذه الرسوم نصف مبلغ الحكم الأصلي الذي قرره اللجنة في المثال الأول ويمكن استردادها.

بالإضافة إلى رسوم ضمان الاستئناف، فإن الرسوم التالية للخدمات أيضًا قابلة للتطبيق:

100 درهم إماراتي لرسوم الإعلان.

25 درهم إماراتي لتسجيل وثيقة التفويض، إذا كانت هناك حاجة.

10 دراهم إماراتية لرسوم معرفة الخدمات.

10 دراهم إماراتية لرسوم الابتكار.

إذا تم تقديم الاستئناف من خلال مركز أمانات خدمات العقارات، يجب دفع رسوم إضافية للشريك الخدمي بقيمة 130 درهم إماراتي (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة).

عملية الاستئناف في النزاعات العقارية في دبي

هناك طريقتان رئيسيتان لبدء استئناف في نزاع عقاري في دبي.

الخيار 1: التقديم عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي:

الخطوة 1: التسجيل وإنشاء حساب: يجب على المستخدمين الجدد التسجيل وإنشاء حساب، بينما يمكن للمستخدمين الحاليين تسجيل الدخول واختيار الخدمة.

الخطوة 2: تقديم الوثائق: يجب تحميل الوثائق المطلوبة من خلال البوابة الإلكترونية.

الخطوة 3: دفع رسوم الخدمة: يجب دفع رسوم الخدمة المعمول بها عبر الإنترنت.

الخطوة 4: المشاركة في الجلسة: يشارك المستأنف في الجلسة عبر نظام التقاضي عن بُعد.

الخطوة 5: استلام الحكم: يتم استلام الحكم عبر موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

الخيار 2: التقديم عبر مراكز أمانات خدمات العقارات:

الخطوة 1: زيارة مركز الخدمة: يزور العميل مركز أمانات خدمات العقارات المعين.

الخطوة 2: تقديم الوثائق: يتم تقديم الوثائق اللازمة لموظف، مع التأكد من عدم نقص أي منها.

الخطوة 3: تسجيل والموافقة: يقوم موظف بتسجيل تفاصيل المعاملة، ومن ثم يتم مراجعتها والموافقة عليها.

الخطوة 4: الدفع والاستلام: يقوم العميل بدفع الرسوم المطلوبة ويستلم إيصال الدفع.

لمشاركة في الجلسة

خلال الجلسة، ستتاح الفرصة لكل من الطرفين لتقديم حججهم وتقديم الأدلة الداعمة أمام القاضي. ثم سيصدر القاضي قراراً استناداً إلى المعلومات المقدمة والقوانين المعمول بها.

استلام الحكم

بعد الجلسة، ستكون الحكم النهائي متاحًا على موقع نظام مراكز أمانات خدمات العقارات للأطراف المعنية.

أي نوع من النزاعات العقارية يمكن الاستئناف فيها في دبي؟

يمكن الاستئناف في تقريبًا أي قرار أو حكم يتعلق بالمعاملات العقارية أو اتفاقيات الإيجار، بما في ذلك النزاعات حول ملكية العقارات وشروط الإيجار وزيادات الإيجار وقضايا الصيانة.

كم يستغرق عادة عملية الاستئناف؟

يمكن أن تختلف مدة عملية الاستئناف اعتمادًا على عوامل مثل تعقيد القضية وتراكم القضايا وجدول السلطة الاستئنافية أو المحكمة. بشكل عام، يمكن أن يستغرق حل الاستئناف عدة أشهر إلى عام أو أكثر.

هل يمكنني تمثيل نفسي أثناء عملية الاستئناف، أم أنني بحاجة إلى محام؟

بالرغم من أن التمثيل الذاتي ممكن، خاصة في القضايا البسيطة، إلا أن توظيف محام مؤهل لديه خبرة في قانون العقارات يمكن أن يعزز بشكل كبير فرص النجاح ويضمن حماية الحقوق.

ما هي النتائج المحتملة للمراجعة؟

تشمل النتائج المحتملة تأكيد القرار الأصلي، أو إلغاؤه، أو تعديله استنادًا إلى مزايا القضية وتفسير السلطة الاستئنافية أو المحكمة للقانون.

هل هناك أساليب بديلة لحل النزاعات متاحة؟

نعم، يمكن للأطراف المتورطة في النزاعات العقارية في دبي استكشاف أساليب حل النزاعات البديلة مثل التوسط أو التحكيم، والتي يمكن أن تقدم حلولًا أسرع وأقل تكلفة وأكثر ودية من التقاضي التقليدي.

ما هي التكاليف المرتبطة بتقديم استئناف؟

يمكن أن تختلف تكاليف تقديم الاستئناف، بما في ذلك رسوم المحكمة ونفقات المحاماة ورسوم الخبير ونفقات الإدارة. تعتمد التكلفة الإجمالية على عوامل مثل طبيعة وتعقيد النزاع وما إذا كان هناك حاجة إلى تمثيل قانوني أم لا.

استنتاج

من خلال فهم تفاصيل عملية الاستئناف للنزاعات العقارية في دبي والاستعداد بالمعرفة والموارد الصحيحة، يمكن للأفراد والشركات التغلب على هذه التحديات بثقة ومتابعة تحقيق حلول عادلة ومتساوية لنزاعاتهم. سواء كنت مالك عقار، مستثمر، أو مستأجر، فإن معرفة حقوقك وخياراتك أمر بالغ الأهمية في حماية مصالحك في المشهد العقاري النابض بالحياة في دبي.